« Je commence par quoi ? »
On met tes envies face à ton budget, ton temps et tes contraintes. L’objectif : choisir une piste réaliste, ou comprendre ce qui doit changer avant de te lancer.
Diagnostic immobilier avec Antoine Genty
Ton projet immo.
Moins de doutes.
Un plan clair.
Tu ne sais pas par où commencer ? Tu as un bien en vue ? Ou ton projet bloque ?
On regarde ta situation, tes chiffres et tes questions. Tu repars avec les points à vérifier et les prochaines actions à mener.
Réserver mon diagnostic150 € · 60 min en visio · Aucun abonnement
D’abord, voir ce que je reçoisTON COMPTE-RENDU01 / 01
Exemple fictif · achat locatif
Une bonne idée.
Des chiffres à revoir.
Ne pas se décider sur le loyer seul.
Loyer prévu720 €
Crédit + charges + réserves848 €
À remettre de ta poche
chaque mois, avant impôts128 €
chaque mois, avant impôts128 €
LA PROCHAINE ÉTAPE
Vérifier les charges réelles et revoir le budget avant de faire une offre.
Voir le calcul et ses limites
Antoine GentyC’est moi au bout du fil. Pas un commercial.
Une heure sur ton projet.
Pas des heures de cours à regarder.
01 Dossier préparé en amont
02 Échange en tête-à-tête
03 Compte-rendu sous 48 h
Le bon moment, c’est quand tu bloques
Tu as des infos.
Mais pas de réponse pour toi.
Pas besoin d’avoir trouvé un bien. On part de là où tu en es.
« Je fais une offre ou pas ? »
On regarde les chiffres, les coûts oubliés et les questions encore ouvertes. L’objectif : savoir ce qui tient, ce qui coince et ce qu’il faut vérifier.
« Pourquoi ça ne marche pas ? »
Budget travaux, mise en location, dépenses… On cherche ce qui bloque et on classe les actions utiles, avec un professionnel spécialisé si nécessaire.
La preuve par la méthode
Un exemple vaut mieux
qu’une grande promesse.
« 720 € de loyer, 630 € de crédit. Je gagne 90 € par mois. »
Pas forcément. Le crédit n’est qu’une partie de ce que tu paies. Voici comment un diagnostic remet les chiffres à plat.
Exemple fictif et simplifié. Ces chiffres servent à expliquer la méthode. Ce n’est ni un résultat client, ni une estimation de marché.
Lire le compte-rendu completCE QU’IL RESTE VRAIMENTPAR MOIS
- Loyer prévu
- + 720 €
- Crédit, assurance comprise
- − 630 €
- Charges de copropriété non récupérables
- − 55 €
- Taxe foncière à ta charge
- − 75 €
- Assurance propriétaire
- − 12 €
- Réserve pour les périodes sans locataire
- − 36 €
- Réserve pour l’entretien
- − 40 €
Solde mensuel estiméAvant impôts et gros travaux
− 128 €Ce n’est pas forcément un « mauvais bien ». La question est : cet effort, et ses risques, correspondent-ils à ton projet ?
Simple, du début à la fin
Tu viens avec tes questions.
Tu repars avec la suite.
Avant l’appel
Je prépare ton dossier.
Tu réserves ton créneau et tu partages ton contexte, ta question principale et les documents utiles. Je les regarde avant notre échange.
Pendant 60 minutes
On fait le tri ensemble.
On se concentre sur ce qui compte pour toi. Je t’explique mon raisonnement avec des mots simples. S’il manque une information, je te le dis.
Sous 48 heures
Tu reçois ton plan écrit.
Un compte-rendu court : la conclusion, les points de vigilance et les prochaines actions. Tu gardes une trace claire, pas juste le souvenir de l’appel.
Un échange entre adultes. Sans jargon.
Mon rôle n’est pas
de te pousser à acheter.
Moi, c’est Antoine. J’investis dans l’immobilier et je partage ce que le terrain m’a appris : un projet peut être intéressant sur le papier et ne pas être le bon pour toi.
Ton budget, ta vie, le temps que tu veux y consacrer : on en tient compte. Pas question de te faire rentrer dans une stratégie toute faite.
Si la prochaine bonne décision est d’attendre, de changer de piste ou de ne pas acheter, on le mettra sur la table.
5acquisitions personnelles
6 ansd’expérience sur le terrain
Pour que l’appel te soit utile
Un avis franc.
Pas une baguette magique.
C’est pour toi si tu veux comprendre tes options, faire vérifier tes hypothèses ou débloquer une décision précise.
Ce n’est pas pour toi si tu cherches un bien livré clé en main, un rendement garanti ou quelqu’un qui décide et signe à ta place.
Une heure ne remplace pas une expertise du bâtiment, l’avis de ton notaire, de ton comptable ou une décision de ta banque. Si ton sujet sort de mon champ, je te le dis.
Le diagnostic Road to Cash Flow
Fais le point.
Puis avance.
Tu n’achètes pas une bibliothèque de vidéos.
Tu réserves du temps sur ton projet.
On vérifie d’abord que ça t’aide.
Au bout de 15 minutes, si tu estimes que l’échange ne t’apporte rien, tu me le dis. On arrête et je te rembourse.
UN DIAGNOSTIC INDIVIDUEL150 €
Prix total · Un seul paiement
- Préparation de ton dossier
- 60 minutes en visio avec Antoine
- Compte-rendu écrit sous 48 h
- Aucun abonnement à prendre
Réservation sur Cal.com · Paiement à la réservation
Report possible jusqu’à 24 h avant l’appel.
Avant de réserver
Les questions
qu’on se pose.
Je n’ai pas encore trouvé de bien. Ça sert à quelque chose ?
Oui. On peut partir de ta situation, de ton budget et de tes objectifs pour clarifier ce que tu pourrais chercher. Le diagnostic peut aussi montrer qu’il est trop tôt pour investir.
Est-ce un appel pour me vendre une formation ?
Non. Tu paies pour le diagnostic et son compte-rendu. Aucun achat supplémentaire n’est nécessaire pour en profiter.
Qu’est-ce que je dois préparer ?
Ta question principale, un résumé de ta situation et, si tu as un bien en vue, l’annonce et tes premiers chiffres. Le formulaire de réservation te guide. Aucun justificatif financier n’est demandé à cette étape. N’envoie pas de pièce d’identité, d’identifiant bancaire ou de document personnel accessible publiquement.
Peut-on tout traiter en une heure ?
Non, et ce n’est pas la promesse. On choisit les priorités. Le compte-rendu distingue ce qu’on a pu examiner de ce qui reste à vérifier et, si besoin, du professionnel à consulter.
Est-ce que tu me dis quel bien acheter ?
Je t’aide à examiner la cohérence du projet, ses chiffres et ses risques à partir des éléments transmis. Tu gardes la décision. Je ne visite pas le bien et je ne négocie pas à ta place. Le diagnostic ne garantit ni financement, ni rentabilité, ni absence de défaut.
Si mon projet concerne un local commercial ou un sujet complexe ?
Précise-le avant de réserver en m’écrivant sur LinkedIn. Il faut d’abord vérifier que le sujet peut être utilement traité dans ce format, sans remplacer l’avis juridique, fiscal ou technique nécessaire.
Comment fonctionne la garantie des 15 minutes ?
Si l’échange ne t’apporte rien après les 15 premières minutes, dis-le pendant l’appel : nous arrêtons le diagnostic et le paiement est remboursé. Cette garantie commerciale ne remplace pas tes droits légaux.